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　　周边环境：项目周边多为工业园区和农民房，城市形象较差，可能会影响居住体验。

　　项目规模：项目规模较大，开发时间较长，可能会对未来的二手房市场带来一定的不确定性。

　　价格波动：2024 年 6 月时，该楼盘的参考均价为 39800 元 /㎡，而到双赢彩票 双赢彩票网站了 8 月，部分平台给出的参考起价为 36000 元 /㎡，这种价格波动可能会使一些购房者保持观望态度。

　　地块性质与规划：润宏城所处的地块，在最初的城市规划中并未被定位为高端住宅区，因此，在土地出让时，其地价相对较低。

　　产品定位：该项目在产品开发之初，就明确了其市场定位 —— 为普通家庭提供性价比高的住房，因此，在户型设计、装修标准、配套设施等方面，润宏城并未追求极致的高端与奢华，而是注重实用性与舒适性，房价更为亲民。

　　周边配套：项目周边目前缺乏大型购物中心、高端餐饮等高端配套设施，交通拥堵问题也较为严重，这些因素在一定程度上影响了润宏城的房价。

　　开发商策略：开发商在销售润宏城时，采取了一系列优惠政策和策略，以吸引购房者。例如，推出了首付分期、贷款利率优惠等金融政策，降低了购房门槛。

　　，位于光明区凤凰街道塘尾社区，东临东长路、南临光明大道、西临通兴路、北临东周路，在13号地铁线“月亮路站”附近，该项目前身是光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元，所属板块属于光明先进制造业集聚区，由华润置地与宏发集团联合开发。

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　　本次首推的一期分4个地块开发，先开的是24号地块，备案名：润雅园，是华润润系2.0升级产品，总占地面积约2万㎡，总建筑面积约13万㎡，容积率6.1，共规划5栋45-47层高的住宅，分别是1栋住宅，2栋A/B/C座住宅，3栋住宅，4栋是1所18班幼儿园，总规划1091套房源，分别是3梯5户/3梯6户设计。

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　　现在房地产的开发建设进入品质时代，住房需求从“有没有”向“好不好”升级。

　　人们在生活细节的体验感上普遍比以往要求更高。特别是在南山习惯了高审美、高品质的精英们，对自住的要求更是堪称挑剔。

　　华润置地在高品质人居的打造上经验丰富，每次出品不仅能保持一贯的品质标准，且精益求精不断追求升级。

　　源于全球奢宅的简约现代主义设计理念，大面积采用公建化建筑立面，通透度极强的双赢彩票 双赢彩票网站玻璃+铝框塔冠，营造大面幕墙带来的科技未来感。窗地比远超普宅水平，堪比豪宅效果。

　　居住酒店式场景的营造，也很好的让“精致感、度假感、自然感、艺术感、国际感”等体验融入生活细节。

　　如首层社区大堂采用环岛式落客；园林内部设计了整个光明社区稀缺的泳池与水景，度假式场景，四季酒店风格的贴面砖，呈现松弛的精神质感。

　　就连树植，项目也是选择全冠大型乔木，分布在园区内部各处，可更大程度享受阴凉。

　　而作为一座“TOD大城”，润宏城一期属于地铁13号线月亮路站上盖物业。众所周知，深圳地铁13号线是一条明星线路，是深圳目前的三条快线之一，也是大湾区的一条“黄金科技地铁线”，串联光明科学城、南山科技园、深圳湾总部基地等片区，全线个站就可到达南山，是很多光明置业者日思夜想的“梦中情线”。

　　更重要的是，在润宏城，TOD的概念已不只是简单的地铁上盖，据了解，未来润宏城一期住宅的地下停车场，将可以直接连接地铁13号线地铁口，实现真正意义上的“无缝连接”。此举也将未来润宏城业主生活的便捷程度、以及TOD大城的理念，双双拔升到了一个全新的高度。

　　公开资料显示，润宏城周边名校汇聚：深圳实验光明学校（集团）成员校落址与润宏城一期仅一路之隔，除此之外还有深圳光明区实验学校、深圳中学光明科学城学校、深圳大学附属光明学校、深圳市光明区凤凰城实验学校，同时润宏城还规划有多所幼儿园。

　　A户型 建面约81-83㎡三室两厅两卫功能性+性价比/创新性/全周期性LDKB一体化：竖厅格局，无界融合多元场景，保留更多舒适温馨交流空间强大收纳：入户玄关、扩容式嵌入设计拓展更多家庭空间空间可变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适双凸窗主卧套房：尺度主卧搭配双屏采光，尽享悠然私谧

　　C-1户型 建面约93-95㎡三室两厅两卫功能性+舒适性/创新性/全周期性通透采光：通透格局，约10米面宽，约4.25米景观阳台大气方厅：同面积段内难得的LDKB一体化设计，融合更多生活场景灵动百变：客厅旁灵动空间，兼顾功能双赢彩票 双赢彩票网站与舒适主卧套房：舒适套房，双凸窗采光观景，一方自在天地，私享优雅尊崇

　　C-2户型 建面约92-93㎡三室两厅两卫，功能性+舒适性/稀缺性/全周期性，三面采光：科学布局，全明设计，通风采光俱佳，阔尺客厅：约4.2米超大开间，LDKB一体更显空间尺度感，高效空间：舒阔玄关高效收纳功能，拓宽生活面积，打造家的第一眼好印象主卧套房：双凸窗采光景观飘窗，朝夕之间与自然亲密接触

　　D-1户型 建面约108-111㎡四室两厅两卫，改善型/创新性/全周期性，越级面宽：南向四开间，约11米超大面宽，通透舒适，无界横厅：大尺度横厅，巨幅观景阳台，LDKB融合带来大平层级奢享体验，景观主卧套房：超大双面观景凸窗，无界延伸视野，让生活与自然完美融合，宽境可变空间：双子式灵动空间，兼顾功能与舒适

　　D-2户型 建面约107-108㎡四室两厅两卫，景观卧室/舒适度升级/功能分区/全周期性，无界方厅：阔景宽境，多元融合生活场景，尽享平层奢尺，四面采光：通透布局阳光清风自在流转，让生活在阳光下酝酿美好，景观主卧套房：双面观景凸窗，独立卫浴，私享惬意起居，百变梦想空间：双子式灵动空间，兼顾功能与舒适

　　E户型 建面约133-134㎡四室两厅三卫，双套房主卧/舒适度升级/全周期性，奢阔开间：五开间朝南，约15米大面宽，阳光明媚清风满室，多元融合：LDKB一体化，约29m 阔尺方厅，容纳家庭生活的万般精彩，环幕视野：L型转角环幕大阳台，270度环幕视野，迎纳更多生活场景，双套房设计：多代同堂各得其乐，私密考究格调尽显

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