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　　今天，澄海区一宗住宅用地正式挂牌出让。该地块位于德政路南侧、安和路两侧，起始总价13800万元，住宅部分起拍楼面价约2722元 /㎡。

　　根据挂牌信息，该地块的加价幅度为138万元/次，挂牌时间截止2025年8月18日10时。

　　总用地面积：17318平方米（折合25.977亩），其中：A地块实用地面积10518平方米（折合15.777 亩），B地块实用地面积5834平方米（折合8.751亩），道路用地面积966平方米（折合1.449亩）。

　　二、用地性质：二类住宅用地（R21）（兼容服务设施用地R22）和道路用地。

　　三、总用地面积：17318平方米（折合25.977亩），其中：A地块实用地面积10518平方米（折合15.777亩），B地块实用地面积5834平方米（折合8.751亩），道路用地面积966平方米（折合1.449亩）。32704平方米＜地面以上可计容总建筑面积≤50691.2平方米

　　四、实用地主要规划指标： 1.住宅用地A地块规划条件 （1）2.0＜容积率≤3.1，21036平方米＜地面以上可计容建筑面积≤32605.8平方米；项目可配建小区级以下的商业服务设施，计容建筑面积不得超过该地块内地面以上计容总建筑面积的5%；（2）建筑密度≤22%；（3）绿地率≥35%；（4）停车配建比例（停车面积/地面以上计容建筑面积）≥30%（配建停车位应按停车位总数100%建设充电桩设施或预留充电设施接口，且应当控制10%为小区公共停车位）；（5）建筑高度≤80米；（6）建筑间距、建（构）筑物退让道路和用地红线应按《汕头市澄海区玉潭路西、德政路南(澄海奥飞市民广场)片区控制性详细规划（局部修编）》控制；（7）城市道路上出入口设置应符合《汕头市澄海区玉潭路西、德政路南(澄海奥飞市民广场)片区控制性详细规划（局部修编）》和《汕头经济特区道路交通安全条例》等有关规定；（8）海绵城市控制指标：年径流总量控制率≥76%，可透水地面面积比例≥40%。涉及具体情况，以汕头市海绵城市建设有关文件要求为准；（9）项目装配式建筑和绿色建筑应按汕头市有关文件要求实施；（10）根据《汕头市自然资源局关于加强电动自行车停放场所规划管理的通知》,居住项目应按照不低于0.30辆/套配建电动自行车集中停放场所，充电设施按不低于规划条件中电动自行车停车位数量的30%配建，电动自行车停放充电场所设置应符合消防等部门的相关规定；（11）地块配套设施要求：①项目物业管理用房、业主办公用房、室内活动空间、垃圾收集间和配电房等配套设施应按城市居住区规划设计规范及相关要求配建。物业服务用房应按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例配置，建筑面积不得少于80平方米，最大不超过300平方米，其中，物业服务企业办公用房不得少于60平方米，业主委员会办公用房不得少于20平方米；②项目应按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地面积不低于0.3平方米标准配建全民健身设施场所；③项目应按照每百户室内面积不少于20平方米、室外面积不少于30平方米的标准无偿配套建设社区办公和服务活动场所；④项目必须依据国家、省、市有关法规、政策要求，按照应配尽配原则，配套养老托育服务、文化和其他公共服务设施及市政公用设施用房。300户以下的新建住宅项目，按不低于60平方米配建养老服务设施；300户以上的，按每百户不低于20平方米标准配套建设养老服务设施。每千人常住人口不低于10个托位标准配套建设托育服务设施；⑤项目应按不少于可建住宅建筑面积5%比例配建保障性住房和人才住房；⑥上述配套设施应与项目主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，并在修建性详细规划或总平面图中标明名称、位置和面积等具体内容。项目规划条件核实和竣工验收通过后，要根据规定将养老服务设施、托育服务设施和社区办公用房无偿移交给区政府指定部门使用管理。 2.住宅用地B地块规划条件 （1）2.0＜容积率≤3.1，11668平方米＜地面以上可计容建筑面积≤18085.4平方米；地块可配建小区级以下的商业服务设施，计容建筑面积不得超过该地块内地面以上计容总建筑面积的5%；（2）建筑密度≤22%；（3）绿地率≥35%；（4）停车配建比例（停车面积/地面以上计容建筑面积）≥30%（配建停车位应按停车位总数100%建设充电桩设施或预留充电设施接口，且应当控制10%为小区公共停车位）；（5）建筑高度≤80米；（6）建筑间距、建（构）筑物退让道路和用地红线应按《汕头市澄海区玉潭路西、德政路南(澄海奥飞市民广场)片区控制性详细规划（修编）地块A-2技术修正》控制；（7）城市道路上出入口设置应符合《汕头市澄海区玉潭路西、德政路南(澄海奥飞市民广场)片区控制性详细规划（修编）地块A-2技术修正》和《汕头经济特区道路交通安全条例》等有关规定；（8）海绵城市控制指标：年径流总量控制率≥76%，可透水地面面积比例≥40%。涉及具体情况，以汕头市海绵城市建设有关文件要求为准；（9）项目装配式建筑和绿色建筑应按汕头市有关文件要求实施；（10）根据《汕头市自然资源局关于加强电动自行车停放场所规划管理的通知》,居住项目应按照不低于0.30辆/套配建电动自行车集中停放场所，充电设施按不低于规划条件中电动自行车停车位数量的30%配建，电动自行车停放充电场所设置应符合消防等部门的相关规定。（11）地块配套设施要求：①项目物业管理用房、业主办公用房、室内活动空间、垃圾收集间和配电房等配套设施应按城市居住区规划设计规范及相关要求配建。物业服务用房应按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例配置，建筑面积不得少于80平方米，最大不超过300平方米，其中，物业服务企业办公用房不得少于60平方米，业主委员会办公用房不得少于20平方米；②项目应按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地面积不低于0.3平方米标准配建全民健身设施场所；③项目应按照每百户室内面积不少于20平方米、室外面积不少于30平方米的标准无偿配套建设社区办公和服务活动场所；④项目必须依据国家、省、市有关法规、政策要求，按照应配尽配原则，配套养老托育服务、文化和其他公共服务设施及市政公用设施用房。300户以下的新建住宅项目，按不低于60平方米配建养老服务设施；300户以上的，按每百户不低于20平方米标准配套建设养老服务设施。每千人常住人口不低于10个托位标准配套建设托育服务设施；⑤项目应按不少于可建住宅建筑面积5%比例配建保障性住房和人才住房；⑥上述配套设施应与项目主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，并在修建性详细规划或总平面图中标明名称、位置和面积等具体内容。项目规划条件核实和竣工验收通过后，要根据规定将养老服务设施、托育服务设施和社区办公用房无偿移交给区政府指定部门使用管理。 3.道路用地规划要求 （1）该道路为规划安和路，道路规划宽度20米，道路实施长度约42米（具体实施范围见附图），规划横断面为4米（人行道）—12米（车行道）—4米（人行道）。该道路断面为规划的基础断面，具体断面形式以实际道路设计为准；（2）安和路主要控制点标高（1985国家高程基准）：与德政路道路交点高程3.66米，与文冠路道路交点高程3.08米；（3）海绵城市控制指标：年径流总量控制率≥40%，可透水地面面积比例≥85%（人行道透水砖铺率）。涉及具体情况，以汕头市海绵城市建设有关文件要求为准；（4）该路段安和路地下空间可设置连接通道，作为过街通道使用，具体地下室顶板高程和道路地下管廊埋深应以区城管部门意见为准；（5）道路施工设计图应按安和路全路段（德政路至文冠路全路段）整体进行设计，并征求区城管部门意见；（6）道路应按相关要求配套电动自行车集中停放充电场所；（7）道路应与项目主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

　　五、保障性住房和人才住房、养老服务设施、托育服务设施和社区办公用房可统筹配建。

　　七、土地出让年限城镇住宅用地为70年、商业用地40年、城镇村道路用地50年、服务设施用地按具体用途双赢彩票 双赢彩票网站确定，自土地交付之日起算。

　　八、详细规划条件请登录汕头市公共资源电子交易平台，详见汕头市国有建设用地使用权网上挂牌出让文件。

　　该地块紧邻高速路，同时与德政路、南田路、文冠路等城市主干道相连，路网密集，出行高效便捷。需注意的是，因临近高速，可能存在一定交通噪音影响。

　　地块正对面即为中骏世界城，作为区域内大型商业综合体，可一站式满足居民日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方面需求，生活便利性突出。

　　距离奥飞市民广场仅约 1 公里，为居民提供了休闲散步、文化活动的优质场所；

　　目前地块周边在售楼盘包括中骏世界城、丰迪珑熙府等项目，单价从9000元 /㎡起，可作为该地块未来价值的参考依据。

　　据汕头公安交警部门消息，因龙湖区老旧小区改造项目建设需要，将对龙湖北路（天山路至南湖直街）进行围蔽施工。

　　为确保施工期间道路交通安全，根据《中华人民共和国道路交通安全法》第三十九条的规定，将于2025年7月12日至2025年8月11日对上述路段实施全封闭临时交通管制。

　　据悉，7月13日汕头广场轮渡正式开通“轮渡1元+”文旅航班，这不仅为市民和游客提供了全新的旅游体验，也标志着汕头在文旅发展方面迈出重要一步。

　　此次航班的开通是汕头交通集团和轮渡有限公司积极落实市国资委工作要求，依托汕头“一湾两岸”优势，推动“百千万工程”的生动实践。

　　本次轮渡公司发挥海湾资源、大胆创新，推出 “轮渡1 元 +” 文旅航班，既为市民游客带来新旅游体验，也是汕头文旅业态的新举措。

　　文旅航班在单程票价1元基础上，通过对船舶的全面升级优化，为游客提供9元的文旅增值服务。如配设往返航程的个性化服务、全船增设海洋特色及富含多巴胺元素的内海湾打卡装置、语音文旅讲解和音乐播放、油漆绘制“北回归线”打卡标识，随船还赠送手绘登船票和纯净水或文创礼品等。

　　航班时间为：15:50，16:40，17:30，18:20，19:10，航程时间约25分钟，行程途径礐石风景区、礐石大桥、白花尖大庙、海滨长廊等景点，游客乘船可欣赏风光，感受“海在城中央，人在画里游”的滨海之旅。

　　“轮渡1元+” 文旅航班满足不同消费需求，助力游客了解汕头城市文化，提升城市形象、推动文旅产业。

　　未来，轮渡公司将丰富产品、提升服务，将其打造成汕头文旅名片，为汕头 “百千万工程” 和文旅高质量发展增添活力。